Grondprijsbrief 2025

Bij het vaststellen van de grondprijzen zijn de volgende algemene uitgangspunten gehanteerd:

• De grondprijzen voor zowel woningbouw- als bedrijventerreinlocaties zijn marktconform. 
• De grondprijzen zijn gebaseerd op verkoop van grond in bouwrijpe staat, tenzij anders vermeld. 
• De grondprijzen voor woningbouwkavels zijn gebaseerd op de verkoop van grond conform de ‘Algemene voorwaarden voor de verkoop van woningbouwkavels Reimerswaal 2025’. 
• De grondprijzen voor bedrijfskavels zijn gebaseerd op de verkoop van grond conform de ‘Algemene voorwaarden voor de verkoop van bedrijfskavels Reimerswaal 2019’.
• De genoemde prijzen per m² zijn exclusief btw, waarbij voor de woningbouwkavels geldt dat tevens de kavelprijs inclusief btw wordt vermeld.

Voor de uitgifte in erfpacht gelden dezelfde voorwaarden als voor de verkoop van een kavel. Daarnaast zijn de volgende bijzondere bepalingen van toepassing op erfpacht:

• Bij het berekenen van de erfpachtcanon worden grondprijzen inclusief btw gehanteerd.
• Het rentepercentage voor de canonberekening fluctueert maar is gesteld op een minimum van 3%.
• Uitgifte van woningbouwgrond in erfpacht gebeurt conform de ‘Algemene voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht van woningbouwkavels 2025’.

De gemeente heeft in het woningbouwproject Tramper III in Hansweert 9 kavels beschikbaar voor de vrije verkoop. Het betreft 4 kavels voor de bouw van 2^1 kapwoningen en 5 kavels die beschikbaar zijn voor vrijstaande woningen. In de loop van 2025 zal worden gestart met de verkoopprocedure voor deze kavels. Een deel van de bouwrijpe grond wordt projectmatig uitgegeven via een aanbesteding/prijsvraag. Het gaat hierbij om 15 rijwoningen en 6 2^1 kapwoningen. Eind 2024 zijn 8 flexwoningen opgeleverd.
In 2024 zijn alle gronden getaxeerd om tot een marktconforme prijsstelling te komen. Voor 2025 zijn deze grondprijzen geïndexeerd met 8%. Dit betekent dat de grondprijzen voor 2^1 kapwoningen zijn vastgesteld op € 275/m² en voor de vrije kavels € 286/m².

In de gemeente Reimerswaal wordt de sociale woningbouw voor het merendeel door de woningbouwcorporatie ‘Beveland Wonen’ gerealiseerd. Het gaat om woningen die bedoeld zijn om zonder winstoogmerk te verhuren aan mensen die niet in staat zijn om zelfstandig een woning te kopen of tegen een hoge huurprijs te huren. 

Voor grondgebonden sociale huurwoningen wordt een vaste grondprijs van € 166,00 per m² bouwgrond exclusief btw gerekend. Hiermee is deze grondprijs in overeenstemming met prijzen die binnen de samenwerkende gemeenten De Bevelanden in rekening worden gebracht bij volkshuisvester Beveland Wonen. 

Gezien de woningnood en de beperkte beschikbaarheid van grond worden alternatieve woonconcepten ontwikkeld. Voor de gemeente Reimerswaal is gestapelde bouw van sociale woningen nieuw. Voor gestapelde sociale woningbouw wordt per appartement een grondprijs van € 17.600 berekend. 

De gemeente heeft op de aanwezige bedrijventerreinen begin 2025 geen gronden beschikbaar die kunnen worden uitgegeven. 

In 2023 is Wet voorkeursrecht gemeenten gevestigd op zoekgebieden bij bedrijventerreinen ‘Nishoek’ in Kruiningen, bedrijventerrein ‘De Poort’ in Rilland en bij het bedrijventerrein ‘Olzendepolder’ in Yerseke. Op dit moment wordt actief gekeken naar locaties om gronden te verwerven en/of te ruilen, waarbij taxaties onderdeel vormen van de marktconforme verkrijgingsprijs.

Onder commercieel vastgoed wordt verstaan: bedrijfsruimten die aan te merken zijn als onroerende zaken bestemd voor onder meer horeca, kleinhandelsbedrijf, ambachtsbedrijf en overige commerciële bedrijven waarin zich een voor het publiek toegankelijk lokaal bevindt, bestemd voor de rechtstreekse levering van roerende zaken of dienstverlening.

Gelet op de diversiteit aan detailhandel, horeca en overige commerciële bedrijfsruimten wordt met betrekking tot uitgifteprijzen maatwerk geleverd. Bij de gronduitgifte ten behoeve van commercieel vastgoed werkt de gemeente niet met vaste grondprijzen. Deze worden marktconform bepaald aan de hand van een taxatie door een onafhankelijke deskundige. 

Er wordt onderscheid gemaakt tussen commerciële en niet commerciële maatschappelijke voorzieningen.

Op dit moment heeft de gemeente geen kavels voor commerciële maatschappelijke voorzieningen. Op het moment dat hier sprake van is wordt met betrekking tot een verkoop van gemeentegrond maatwerk geleverd. Deze prijs hangt af van de feiten en omstandigheden. Bijvoorbeeld of de gemeente haar gronden inbrengt in de huidige staat of dat deze bouwrijp worden geleverd. Ook het aspect van de waardering van de aanwezige opstallen speelt hierbij een rol. De waardering zal in die gevallen worden bepaald aan de hand van een taxatie door een onafhankelijke deskundige.

Indien medewerking wordt verleend aan het verkopen van niet-structureel openbaar groen, zogenaamd ‘snippergroen’, wordt een grondprijs gehanteerd van € 88,00 per m². Huur van snippergroen is ook mogelijk. Deze bedraagt 0,88 euro per m2 per jaar, met een minimumhuur van 50 euro per jaar.

Voor de meest actuele informatie kunt u contact opnemen met de heer Van Tilburg via het telefoonnummer 0113 395 000 en het contactformulier.