Grondprijsbrief 2023

Bij het vaststellen van de grondprijzen zijn de volgende algemene uitgangspunten gehanteerd:

• De grondprijzen voor zowel woningbouw- als bedrijventerreinlocaties zijn marktconform.
• De grondprijzen zijn gebaseerd op verkoop van grond in bouwrijpe staat, tenzij anders vermeld.
• De grondprijzen voor woningbouwkavels zijn gebaseerd op de verkoop van grond conform de ‘Algemene voorwaarden voor de verkoop van woningbouwkavels Reimerswaal 2019’.
• De grondprijzen voor bedrijfskavels zijn gebaseerd op de verkoop van grond conform de ‘Algemene voorwaarden voor de verkoop van bedrijfskavels Reimerswaal 2019’.
• De genoemde prijzen per m² zijn exclusief btw, waarbij voor de woningbouwkavels geldt dat tevens de kavelprijs inclusief btw wordt vermeld.

Voor de uitgifte in erfpacht gelden dezelfde voorwaarden als voor de verkoop van een kavel. Daarnaast zijn de volgende bijzondere bepalingen van toepassing op erfpacht:

• Bij het berekenen van de erfpachtcanon worden grondprijzen inclusief btw gehanteerd.
• Het rentepercentage voor de canonberekening fluctueert maar is gesteld op een minimum van 3%.
• Uitgifte van woningbouwgrond in erfpacht gebeurt conform de ‘Algemene voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht van woningbouwkavels 2019’.
• Uitgifte in erfpacht van bouwgrond voor bedrijfsvestiging gebeurt conform de ‘Algemene voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht van bedrijfskavels Reimerswaal 2019’.

De gemeente heeft in 2023 drie locaties die zij voor eigen rekening en risico ontwikkelt en waar zij bouwkavels uitgeeft ten behoeve van woningbouw. De prijzen verschillen per project. Het gaat om:

• Yerseke, Steehof III;
• Krabbendijke, Rozeboom Fase IV;
• Krabbendijke, Plan Kelders.

De grondprijzen zijn in onderstaande tabellen per project weergegeven en gelden vanaf 1 januari 2023.

Deze gegevens zijn bijgewerkt tot en met 01-11-2022. Dit betekent dat, in afwijking van onderstaande tabellen, kavels met de vermelding ‘beschikbaar’, mogelijk inmiddels onder ‘optie’ zijn of dat deze kavels zijn ‘uitgegeven’ (verkocht maar nog niet notarieel geleverd). Voor de ligging van de bouwkavels wordt verwezen naar de in de bijlagen van deze Grondprijsbrief opgenomen verkavelingstekeningen.

Bij alle transacties geldt dat de datum van ondertekening van de verkoop- of erfpachtovereenkomst bepalend is voor de te hanteren grondprijs.

In de gemeente Reimerswaal wordt de sociale woningbouw voor het merendeel door de woningbouwcorporatie ‘Beveland Wonen’ gerealiseerd. Het gaat om woningen die bedoeld zijn om zonder winstoogmerk te verhuren aan mensen die niet in staat zijn om zelfstandig een woning te kopen of tegen een hoge huurprijs te huren. Voor sociale woningbouw wordt voor grondgebonden sociale huurwoningen een vaste grondprijs van € 160,00 per m² bouwgrond exclusief btw gerekend.

De gemeente had tot voor kort op 2 bedrijventerreinen bedrijfskavels uit te geven, namelijk op het be-drijventerrein ‘De Poort’ in Rilland en op het bedrijventerrein ‘Olzendepolder’ in Yerseke. Inmiddels zijn alle percelen op de genoemde bedrijventerreinen verkocht. 

Onder commercieel vastgoed wordt verstaan: bedrijfsruimten die aan te merken zijn als onroerende zaken bestemd voor onder meer horeca, kleinhandelsbedrijf, ambachtsbedrijf en overige commerciële bedrijven waarin zich een voor het publiek toegankelijk lokaal bevindt, bestemd voor de rechtstreekse levering van roerende zaken of dienstverlening.

Gelet op de diversiteit aan detailhandel, horeca en overige commerciële bedrijfsruimten wordt met betrekking tot uitgifteprijzen maatwerk geleverd. Bij de gronduitgifte ten behoeve van commercieel vastgoed werkt de gemeente niet met vaste grondprijzen. Deze worden marktconform bepaald aan de hand van een taxatie door een onafhankelijke deskundige. 

Er wordt onderscheid gemaakt tussen commerciële en niet commerciële maatschappelijke voorzieningen.

Op dit moment heeft de gemeente geen kavels voor commerciële maatschappelijke voorzieningen. Op het moment dat hier sprake van is wordt met betrekking tot een verkoop van gemeentegrond maatwerk geleverd. Deze prijs hangt af van de feiten en omstandigheden. Bijvoorbeeld of de gemeen-te haar gronden inbrengt in de huidige staat of dat deze bouwrijp worden geleverd. Ook het aspect van de waardering van de aanwezige opstallen speelt hierbij een rol. De waardering zal in die gevallen worden bepaald aan de hand van een taxatie door een onafhankelijke deskundige.

Indien medewerking wordt verleend aan het verkopen van niet-structureel openbaar groen (zogenaamd ‘snippergroen’) wordt een grondprijs gehanteerd van € 85,00 per m².