Bijzondere lokale omstandigheden

Tegelijk met de Omgevingswet is er nog een nieuwe wet bijgekomen: Wet kwaliteitsborging voor de bouw (Wkb). Deze wet regelt het toezicht op de kwaliteit van (ge)bouwen. 

Bij bouwprojecten kunnen er bijzondere lokale omstandigheden (BLO’s) zijn. De kwaliteitsborger moet nagaan of deze omstandigheden er zijn. Er is een lijst met bijzondere lokale omstandigheden. Dit zijn lokale risico's of lokale situaties die ervoor kunnen zorgen dat het bouwresultaat niet aan de bouwtechnische regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) voldoet.  

De kwaliteitsborger:   

• Neemt bijzondere lokale omstandigheden mee in de risicobeoordeling van de bouwactiviteit;  
• Geeft in het borgingsplan aan welke maatregelen naar aanleiding van de bijzondere lokale omstandigheden worden getroffen;  
• Geeft bij de gereedmelding aan wat het resultaat was van de maatregelen die zijn genomen om de lokale risico’s te voorkomen of te beperken;  

Lijst bijzondere lokale omstandigheden (versie d.d. 01-09-2025) 

Deze lijst kan worden geüpdatet. Gebruik de meest recente lijst voor het project.

1. Er bevinden zich watervoerende lagen in de ondergrond, vooral dicht bij de Westerschelde, die een risico kunnen vormen bij het aanbrengen van in de grond gevormde funderingspalen.
2. Langs de kust zijn er gebieden met brak of zout water, wat een rol kan spelen bij bijvoorbeeld de funderingsconstructie en materiaalkeuze.
3. Binnen een strook van 30 meter langs een kademuur kunnen onderdelen van de kademuur aanwezig zijn, wat meegenomen moet worden bij funderingswerkzaamheden (heien) in die zone.
4. Op sommige plekken in Reimerswaal kunnen er nog ontplofbare oorlogsresten in de bodem zitten. Dit betekent dat er materialen uit vroegere oorlogen aanwezig kunnen zijn die gevaarlijk kunnen zijn bij werkzaamheden zoals graven of heien. Het is belangrijk om de kaart te raadplegen om te zien of er op een locatie een verhoogd risico is.
5. In de bodem kunnen resten van oude funderingen of andere materialen aanwezig zijn die invloed kunnen hebben op de keuze of uitvoering van de fundering, vooral binnen de bebouwde kom.
6. Bestaande funderingsconstructies van aangrenzende gebouwen kunnen van invloed zijn op de fundering van een nieuw te bouwen bouwwerk.