Reimerswaal komt verkopende huiseigenaren tegemoet
Tijdelijke verhuur
Staat uw huis langer dan verwacht te koop? En staat het leeg? Dan kunt u het ook tijdelijk verhuren. Dat is mogelijk op de grond van de leegstandwet. Achterliggende gedachte is met tijdelijke verhuur leegstand te voorkomen en een positieve bijdrage te leveren aan de leefbaarheid van buurten. Bovendien heeft u als verhuurder na afloop van de overeengekomen huurperiode een instrument in handen om een huurder te dwingen de woning te verlaten. De huurder bouwt dus geen huurbescherming op.
Dubbele woonlasten
Voor woningeigenaren kan het interessant zijn om van deze mogelijkheid gebruik te maken en zo de dubbele woonlasten wat te compenseren. Belangrijk is dat de hypotheekverstrekker hier toestemming voor geeft en dat er een vergunning wordt verleend door de gemeente, waarin de woonruimte is gelegen.
Voorwaarden
Niet alle woningen komen in aanmerking om te worden verhuurd op grond van de Leegstandwet. Minimaal dient u te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- de woning dient te koop en leeg te staan;
- de woning zal door de nieuwe huurder in voldoende mate moeten worden bewoond;
- voor de woning is nog niet eerder een vergunning voor tijdelijke verhuur afgegeven.
Het tijdelijke verhuren van een voor de verkoop bestemde woning kan alleen als de woning voldoet aan de voorwaarden, zoals omschreven in het aanvraagformulier van het ministerie van VROM.
Goede voorlichting
Er kleven ook nadelen aan het verhuren van een koopwoning: zo is o.a. de hypotheekrente voor de verhuurde woning is niet langer aftrekbaar. Laat u eerst goed informeren door de belastingdienst of een financieel adviseur.
Vergunning aanvragen
De gemeente Reimerswaal heeft geen eigen beleid voor het tijdelijk verhuren van te koop staande woningen. Dit beleid is ook niet nodig om een vergunning te kunnen verlenen. Een verzoek om een vergunning zal alleen worden getoetst aan de landelijke wetgeving de Leegstandwet. De woningeigenaar dient bij de gemeente een aanvraag in via het formulier VROM aanvraag vergunning tijdelijke verhuur en zendt daarnaast de volgende stukken:
- Kopie eigendomsbewijs (leveringsakte);
- Akkoord verklaring hypotheekverstrekker;
- Bewijs huis in verkoop: verkoopopdracht makelaar met advertentietekst of verkoopsite;
- Berekening huurprijs op basis van het woningwaarderingsstelsel (gebruik hiervoor de methode van de huurcommissie; te vinden op de site onder www.huurcommissie.nl/Downloads/WaarderingHuurwoning);
- Bij inschakeling van een tussenpersoon, een schriftelijke volmacht.
Benodigde formulieren zijn te vinden op de site van de gemeente Reimerswaal onder digitaal loket/formulieren. U kiest dan voor de PDF formulieren:
- Formulier aanvraag vergunning tijdelijke verhuur
- Formulier aanvraag verlenging tijdelijke verhuur
- Formulier waardering zelfstandige woning
Termijn
Essentieel is de looptijd van de vergunning. Verhuur is mogelijk voor een periode van minimaal 6 maanden en maximaal 2 jaar. Verlenging van deze termijn is mogelijk, met een maximum van in totaal 5 jaar. De opzegtermijn voor de verhuurder bedraagt minimaal 3 maanden. De opzegtermijn voor de huurder bedraagt 1 maand.
Formulieren opsturen
U kunt bovengenoemde aanvraag richten aan:
Gemeente Reimerswaal
Afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling
Mevrouw L. Komkommer
Postbus 70
4416 ZH Kruiningen