Wat is een bestemmingsplan?
Ieder stuk grond in Nederland, dus ook in Reimerswaal, heeft of krijgt een bestemming. Dat kan een agrarische bestemming zijn, een woonbestemming, een bedrijfsbestemming of een combinatie daarvan. Bestemmingsplannen zijn er om te voorkomen dat er in de gemeente zomaar van alles wordt gebouwd. Het zijn juridische stukken waarin bijvoorbeeld staat beschreven hoe je de grond mag gebruiken, of je mag bouwen en zo ja, hoe hoog. Nieuwe bebouwing moet namelijk passen in het bestaande bestemmingsplan. Als initiatieven niet passen in het plan, maar wel gewenst zijn, kan de gemeente in bepaalde situaties vrijstelling verlenen of kan er een procedure gestart worden om het bestemmingsplan te wijzigen of te herzien.
Het gehele grondgebied van de gemeente Reimerswaal is opgenomen in verschillende bestemmingsplannen. Een bestemmingsplan is een bijzonder ruimtelijk plan. Het is namelijk het enige ruimtelijke plan wat juridisch bindend is, voor burgers, bedrijven, instellingen en overheden. Ze kunnen bedoeld zijn om bestaande bebouwde gebieden te reguleren. Dit noemen we een beheersplan. Ze kunnen ook speciaal gemaakt zijn voor nieuw aan te leggen en in te richten woonwijk. Dan spreken we over een ontwikkelingsplan.
Ieder stuk grond in Nederland, dus ook in Reimerswaal, heeft of krijgt een bestemming. Dat kan een agrarische bestemming zijn, een woonbestemming, een bedrijfsbestemming of een combinatie daarvan. Bestemmingsplannen zijn er om te voorkomen dat er in de gemeente zomaar van alles wordt gebouwd. Het zijn juridische stukken waarin bijvoorbeeld staat beschreven hoe je de grond mag gebruiken, of je mag bouwen en zo ja, hoe hoog. Nieuwe bebouwing moet namelijk passen in het bestaande bestemmingsplan. Als initiatieven niet passen in het plan, maar wel gewenst zijn, kan de gemeente in bepaalde situaties vrijstelling verlenen of kan er een procedure gestart worden om het bestemmingsplan te wijzigen of te herzien.
Het gehele grondgebied van de gemeente Reimerswaal is opgenomen in verschillende bestemmingsplannen. Een bestemmingsplan is een bijzonder ruimtelijk plan. Het is namelijk het enige ruimtelijke plan wat juridisch bindend is, voor burgers, bedrijven, instellingen en overheden. Ze kunnen bedoeld zijn om bestaande bebouwde gebieden te reguleren. Dit noemen we een beheersplan. Ze kunnen ook speciaal gemaakt zijn voor nieuw aan te leggen en in te richten woonwijk. Dan spreken we over een ontwikkelingsplan.
Wat staat er in een bestemmingsplan?
Het bestemmingsplan bestaat uit drie onderdelen. Een toelichting, een plankaart en de voorschriften. In de toelichting zijn de kenmerken van een wijk vastgelegd. Ook maakt de gemeente in de toelichting duidelijk wat het beleid achter het plan is. De plankaart is een landkaart van het bestemmingsgebied. Het derde onderdeel van het bestemmingsplan betreft de voorschriften. Hierin staat wat voor soort bebouwing er mag plaatsvinden. Daarnaast leggen de voorschriften vast hoe er gebouwd mag worden. Zo wordt bijvoorbeeld de maximale hoogte of breedte van bouwwerken genoemd.
Gemeente Reimerswaal heeft de afgelopen jaren de oude voorraad van bestemmingsplannen gesaneerd en geactualiseerd. Op een aantal plannen na beschikt de gemeente nu over actuele plannen. Dat wil zeggen plannen jonger dan tien jaar, want bestemmingsplannen mogen in principe niet ouder zijn dan tien jaar.
Het bestemmingsplan bestaat uit drie onderdelen. Een toelichting, een plankaart en de voorschriften. In de toelichting zijn de kenmerken van een wijk vastgelegd. Ook maakt de gemeente in de toelichting duidelijk wat het beleid achter het plan is. De plankaart is een landkaart van het bestemmingsgebied. Het derde onderdeel van het bestemmingsplan betreft de voorschriften. Hierin staat wat voor soort bebouwing er mag plaatsvinden. Daarnaast leggen de voorschriften vast hoe er gebouwd mag worden. Zo wordt bijvoorbeeld de maximale hoogte of breedte van bouwwerken genoemd.
Gemeente Reimerswaal heeft de afgelopen jaren de oude voorraad van bestemmingsplannen gesaneerd en geactualiseerd. Op een aantal plannen na beschikt de gemeente nu over actuele plannen. Dat wil zeggen plannen jonger dan tien jaar, want bestemmingsplannen mogen in principe niet ouder zijn dan tien jaar.
Bestemmingsplanprocedure
Voordat een bestemmingsplan uiteindelijk in werking treedt, wordt een wettelijke procedure doorlopen. Hieronder worden de verschillende fasen genoemd.
Voorontwerpbestemmingsplan
Voordat een plan wordt opgesteld, wordt het betreffende gebied geïnventariseerd en er wordt onderzoek gedaan in de archieven. De resultaten van dit onderzoek worden geanalyseerd en deze vormen samen met het al vastgestelde beleid de visie voor het gebied. Hieruit ontstaat een voorontwerp.
Ontwerpbestemmingsplan
Over dit voorontwerp wordt vervolgens advies gegeven door bijvoorbeeld de provincie. De resultaten hiervan worden in het bestemmingsplan verwerkt. Na eventuele aanpassingen is er sprake van een ontwerpbestemmingsplan.
Zienswijzen kenbaar maken
Het ontwerpplan ligt voor de eerste keer, voor een periode van zes weken, ter inzage. Iedereen kan tijdens deze periode zienswijzen kenbaar maken.
Vaststelling
Dan moet het bestemmingsplan vastgesteld worden. Dit gebeurt door een voorstel van het college van burgemeester en wethouders aan de gemeenteraad. Eerst kijkt het college of er nog aanpassingen in het plan gedaan moeten worden. Dan gaat het voorstel via de opinieraad naar de gemeenteraad. Deze stelt de beantwoording van de zienswijzen en het bestemmingsplan uiteindelijk, al dan niet gewijzigd, vast.
Bedenkingen indienen
Nu ligt het plan voor de tweede keer ter inzage. Diegenen die eerder een zienswijze kenbaar gemaakt hebben, of kan aantonen dat hij daar redelijkerwijs niet toe in staat was, kan tijdens deze periode bedenkingen indienen bij Gedeputeerde Staten van Zeeland. Op de gewijzigde vastgestelde onderdelen kan iedereen een bedenking indienen.
Goedkeuring
Gedeputeerde Staten moeten besluiten of de bedenkingen gegrond zijn of niet. Zij kunnen dan het bestemmingsplan goed- of (gedeeltelijk) afkeuren.
Beroep instellen
Na de goedkeuring door de provincie wordt het bestemmingsplan voor de derde keer ter inzage gelegd. Diegene die een bedenking heeft ingediend of kan aantonen dat hij daar redelijkerwijs niet toe in staat was, kan beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtzaak van de Raad van State. Met betrekking tot het besluit tot het geheel of gedeeltelijk onthouden van goedkeuring kan iedereen een dergelijk beroep instellen.
Inwerking treden
Na deze periode waarin beroep kan worden ingesteld, treedt het bestemmingsplan in werking. Tenzij de volgende situatie zich voordoet:
· het inwerking treden van het plan wordt voorkomen door een voorlopige voorziening aan te vragen tijdens de periode waarin het goedgekeurde plan ter inzage ligt. Na behandeling van deze voorlopige voorziening kan deze schorsing worden opgeheven en treedt het plan alsnog in werking.
Na behandeling van de ingestelde beroepen wordt het plan onherroepelijk en spreken we over een vigerend plan.
Voordat een bestemmingsplan uiteindelijk in werking treedt, wordt een wettelijke procedure doorlopen. Hieronder worden de verschillende fasen genoemd.
Voorontwerpbestemmingsplan
Voordat een plan wordt opgesteld, wordt het betreffende gebied geïnventariseerd en er wordt onderzoek gedaan in de archieven. De resultaten van dit onderzoek worden geanalyseerd en deze vormen samen met het al vastgestelde beleid de visie voor het gebied. Hieruit ontstaat een voorontwerp.
Ontwerpbestemmingsplan
Over dit voorontwerp wordt vervolgens advies gegeven door bijvoorbeeld de provincie. De resultaten hiervan worden in het bestemmingsplan verwerkt. Na eventuele aanpassingen is er sprake van een ontwerpbestemmingsplan.
Zienswijzen kenbaar maken
Het ontwerpplan ligt voor de eerste keer, voor een periode van zes weken, ter inzage. Iedereen kan tijdens deze periode zienswijzen kenbaar maken.
Vaststelling
Dan moet het bestemmingsplan vastgesteld worden. Dit gebeurt door een voorstel van het college van burgemeester en wethouders aan de gemeenteraad. Eerst kijkt het college of er nog aanpassingen in het plan gedaan moeten worden. Dan gaat het voorstel via de opinieraad naar de gemeenteraad. Deze stelt de beantwoording van de zienswijzen en het bestemmingsplan uiteindelijk, al dan niet gewijzigd, vast.
Bedenkingen indienen
Nu ligt het plan voor de tweede keer ter inzage. Diegenen die eerder een zienswijze kenbaar gemaakt hebben, of kan aantonen dat hij daar redelijkerwijs niet toe in staat was, kan tijdens deze periode bedenkingen indienen bij Gedeputeerde Staten van Zeeland. Op de gewijzigde vastgestelde onderdelen kan iedereen een bedenking indienen.
Goedkeuring
Gedeputeerde Staten moeten besluiten of de bedenkingen gegrond zijn of niet. Zij kunnen dan het bestemmingsplan goed- of (gedeeltelijk) afkeuren.
Beroep instellen
Na de goedkeuring door de provincie wordt het bestemmingsplan voor de derde keer ter inzage gelegd. Diegene die een bedenking heeft ingediend of kan aantonen dat hij daar redelijkerwijs niet toe in staat was, kan beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtzaak van de Raad van State. Met betrekking tot het besluit tot het geheel of gedeeltelijk onthouden van goedkeuring kan iedereen een dergelijk beroep instellen.
Inwerking treden
Na deze periode waarin beroep kan worden ingesteld, treedt het bestemmingsplan in werking. Tenzij de volgende situatie zich voordoet:
· het inwerking treden van het plan wordt voorkomen door een voorlopige voorziening aan te vragen tijdens de periode waarin het goedgekeurde plan ter inzage ligt. Na behandeling van deze voorlopige voorziening kan deze schorsing worden opgeheven en treedt het plan alsnog in werking.
Na behandeling van de ingestelde beroepen wordt het plan onherroepelijk en spreken we over een vigerend plan.
Leeswijzer bestemmingsplan
Hoe gaat u te werk met een bestemmingsplan? U kiest in het bestemmingsplanoverzicht het bestemmingsplan wat van toepassing is op de plek waar u meer informatie over wilt, en kiest vervolgens voor de plankaart. Hierna zoekt u op deze plankaart de plek waar u meer over wilt weten. Aan de hand van de legenda op de kaart bepaalt u welke bestemming(en) er op het perceel van toepassing is/zijn.
In de voorschriften vindt u voor elke bestemming:
· een omschrijving van de bedoelingen van de bestemming (doeleindenomschrijving);
· de voorschriften die aangeven wat en hoe er gebouwd mag worden (bijvoorbeeld afmetingen);
· de vrijstellingsmogelijkheden. Onder omstandigheden kunnen burgemeester en wethouders afwijken van sommige bouwvoorschriften.
Behalve de voorschriften per bestemming kent het plan ook algemene voorschriften die aangeven hoe bestemmingsplanbepalingen uitgelegd of toegepast moeten worden, zoals:
de begripsbepalingen:
van veel begrippen die u in de voorschriften tegenkomt, is hier beschreven wat er mee bedoeld wordt;
de wijze van meten:
hier is omschreven hoe verschillende afmetingen bepaald worden (hoe wordt bijvoorbeeld een dakvoethoogte gemeten?);
algemene vrijstellingsmogelijkheden:
dit zijn afwijkingsmogelijkheden die niet voor één bestemming, maar meer algemeen toegepast kunnen worden;
de gebruiksbepalingen:
die geven aan waar u de grond en de gebouwen wel en niet voor mag gebruiken;
de overgangsbepalingen:
deze geven aan hoe omgegaan wordt met situaties, waarin de werkelijke toestand bij de vaststelling van het bestemmingsplan al afwijkt van de voorschriften.
Hoe gaat u te werk met een bestemmingsplan? U kiest in het bestemmingsplanoverzicht het bestemmingsplan wat van toepassing is op de plek waar u meer informatie over wilt, en kiest vervolgens voor de plankaart. Hierna zoekt u op deze plankaart de plek waar u meer over wilt weten. Aan de hand van de legenda op de kaart bepaalt u welke bestemming(en) er op het perceel van toepassing is/zijn.
In de voorschriften vindt u voor elke bestemming:
· een omschrijving van de bedoelingen van de bestemming (doeleindenomschrijving);
· de voorschriften die aangeven wat en hoe er gebouwd mag worden (bijvoorbeeld afmetingen);
· de vrijstellingsmogelijkheden. Onder omstandigheden kunnen burgemeester en wethouders afwijken van sommige bouwvoorschriften.
Behalve de voorschriften per bestemming kent het plan ook algemene voorschriften die aangeven hoe bestemmingsplanbepalingen uitgelegd of toegepast moeten worden, zoals:
de begripsbepalingen:
van veel begrippen die u in de voorschriften tegenkomt, is hier beschreven wat er mee bedoeld wordt;
de wijze van meten:
hier is omschreven hoe verschillende afmetingen bepaald worden (hoe wordt bijvoorbeeld een dakvoethoogte gemeten?);
algemene vrijstellingsmogelijkheden:
dit zijn afwijkingsmogelijkheden die niet voor één bestemming, maar meer algemeen toegepast kunnen worden;
de gebruiksbepalingen:
die geven aan waar u de grond en de gebouwen wel en niet voor mag gebruiken;
de overgangsbepalingen:
deze geven aan hoe omgegaan wordt met situaties, waarin de werkelijke toestand bij de vaststelling van het bestemmingsplan al afwijkt van de voorschriften.
Bestemmingsplannen
- Buitengebied
- Bedrijventerrein De Poort Rilland
- Bedrijventerrein Korringaweg Yerseke
- Bedrijventerrein Molenpolder Yerseke
- Bedrijventerrein Nishoek Kruiningen
- Bedrijventerrein Olzendepolder Yerseke
- Bedrijventerrein Zuidweg Krabbendijke
- Glastuinbouw
- Kom Hansweert
- Kom Krabbendijke
- Kom Kruiningen
- Kom Oostdijk
- Kom Rilland
- Kom Waarde
- Kom Yerseke
- KruseVeer
- Oesterputten
- Parapluherzieningen
- Yeseke West
